- 울진경매 위치 및 접근성
- 울진 죽변 바닷가의 매력
- 주변 교통 및 시설
- 사고 및 위험 요소
- 울진경매 주택 정보
- 30평 구조 및 구성 살펴보기
- 건물 상태 및 연식
- 주차 공간과 주변 환경
- 울진경매 감정평가 및 입찰정보
- 감정가 및 최저입찰가
- 입찰 보증금 정보
- 입찰 일정과 과정
- 울진경매 권리관계 제대로 알기
- 등기부 등본의 중요성
- 채권자와 권리 관계 설명
- 후순위 근저당 문제 없음
- 울진경매 마무리 및 문의
- 유의사항 및 손품발품 꿀팁
- 전문가와 상담하기
- 경매에 대한 FAQ
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울진경매 위치 및 접근성
울진의 죽변 지역은 단독주택 경매로 높은 관심을 받고 있으며, 이곳의 매력과 접근성을 살펴보겠습니다.
울진 죽변 바닷가의 매력
죽변은 아름다운 동해안 바닷가에 위치하고, 특히 바닷가에서 가까운 거리에 자리하고 있어 실거주 용도나 세컨드 하우스로 매우 적합합니다. 이 지역은 2012년 출시된 튼튼한 적벽돌로 지어진 30평 규모의 1층 단독주택이 있으며, 주택은 바다와 가까워 자연 경관을 즐길 수 있는 혜택이 큽니다.
"여유로운 바다 풍경과 함께하는 삶은 그 자체로 큰 매력이다."
주변 교통 및 시설
주소는 울진군 죽변면 죽변리 161이며, 교통 편의성 또한 뛰어납니다. 죽변교차로에서 3km, 차로 약 6분 거리에 위치하고 있으며, 죽변항에서도 850미터거리로 도보로도 접근 가능합니다. 또한, 주변에 마을 공용주차장이 있어 주차 문제를 최소화할 수 있습니다.
| 구분 | 거리 | 소요 시간 |
|---|---|---|
| 죽변교차로 | 3km | 6분 |
| 죽변항 | 850m | 도보 가능 |
사고 및 위험 요소
현재 경매 물건은 토지와 건물이 통합된 임의경매로 실행되고 있으며, 주의할 점은 주차 공간 이용에 있어 도로 접근성이 좋지 않다는 점입니다. 남측 도로에서는 주차가 어려운 만큼, 100미터 이내의 공용주차장을 추천드립니다. 또한, 건물 외부 및 담장에 크랙이 존재하여 낙찰 후 보수가 필요할 수 있으며, 이를 고려하여 투자 결정을 하는 것이 바람직합니다.
이처럼 울진 죽변 지역은 바닷가의 매력과 좋은 접근성을 갖추고 있지만, 특정 위험 요소를 충분히 이해하고 접근해야 할 필요가 있습니다. 전문가의 상담을 통해 정확한 정보를 파악하는 것이 좋습니다.
울진경매 주택 정보
울진군 죽변면에 위치한 30평의 튼튼한 적벽돌 단독주택 경매 정보에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 주택은 실거주 또는 세컨드 하우스로 손색이 없는 구조와 좋은 환경을 제공합니다.
30평 구조 및 구성 살펴보기
제공되는 주택의 평면 구성은 매우 효율적입니다. 이 단독주택은 방 2개, 욕실 2개, 주방, 거실 및 다용도실, 보일러실로 구성되어 있습니다. 이러한 구조는 가족 단위의 실거주는 물론 여유로운 세컨드 하우스로도 적합합니다.
아래는 해당 주택의 기본 구성 요소에 대한 요약입니다.
| 구성 요소 | 수량 |
|---|---|
| 방 | 2 |
| 욕실 | 2 |
| 주방 | 1 |
| 거실 | 1 |
| 다용도실 | 1 |
| 보일러실 | 1 |
건물 상태 및 연식
이 건물은 2012년 사용 승인을 받은 12년 차의 구조로, 튼튼한 적벽돌로 지어졌습니다. 상대적으로 최근에 지어진 주택이기 때문에 안정성과 내구성 측면에서 매우 우수합니다. 현재 외관상으로도 큰 손상이 보이지 않지만, 방면을 바라보았을 때 일부 외부 크랙이 발견되었습니다. 따라서 낙찰 후에는 작은 보수 작업이 필요할 것으로 보입니다.
"주택이 위치한 지역은 상대적으로 조용하고 편리한 생활환경을 제공합니다."
주차 공간과 주변 환경
주택의 남측에는 4m 도로, 동측에는 3m 도로가 인접해 있지만, 주차는 다소 어렵습니다. 건물 동측에 소형차량이 주차 가능하나, 남측의 도로와 비교해 고지에 있기 때문에 접근성이 떨어집니다.
추천하는 방법은 주택에서 100m 이내에 있는 마을 공용주차장을 이용하는 것입니다. 이러한 주차 시설 덕분에 차를 가지고 다니는 데 문제가 없을 것입니다. 주변 환경은 조용하며, 죽변항과 가까운 거리에 있어 해양 스포츠 및 레저활동을 즐기기에 적합한 위치입니다.
이러한 울진 경매 주택은 세컨드 하우스 또는 실거주용으로 매우 매력적인 옵션입니다. 경매에 관심이 있으시다면 더욱 자세한 상담을 통해 많은 도움을 받으실 수 있습니다.
울진경매 감정평가 및 입찰정보
울진 지역의 경매에 관심이 있으신 분들을 위해 이번 섹션에서는 울진 죽변에서 진행 중인 경매 물건의 감정평가 및 입찰정보를 상세히 소개하겠습니다. 이 정보를 통해 경매 참여에 필요한 기초 지식을 쌓고, 보다 전략적으로 접근할 수 있습니다.
감정가 및 최저입찰가
현재 경매 진행 중인 물건의 감정가는 134,481,840원으로 설정되어 있습니다. 이 물건의 최저입찰가는 94,137,000원이며, 이는 감정가의 70%에 해당합니다.
"최저입찰가는 매각의 첫 시작점으로, 이를 통해 경쟁자와의 전략을 마련할 수 있습니다."
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 감정가 | 134,481,840 원 |
| 최저입찰가 | 94,137,000 원 |
| 입찰보증금 | 9,413,700 원 |
이번 경매 물건은 울진군 죽변면에 위치하고 있으며, 주택은 최근에 지어진 튼튼한 적벽돌 구조입니다. 실거주 또는 세컨드 하우스로 활용하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.
입찰 보증금 정보
입찰에 참여하기 위해서는 입찰보증금이 필요합니다. 현재 울진에서의 입찰보증금은 9,413,700원이며, 이는 최저입찰가의 10%에 해당합니다. 보증금은 낙찰 시에는 매입가에서 차감되며, 만약 낙찰에 실패할 경우에는 환급받을 수 있습니다.
입찰 일정과 과정
입찰 일정은 2024년 9월 20일 금요일 오전 10시입니다. 입찰을 진행하기 위해서는 지참해야 할 서류와 절차가 있으므로, 미리 준비해야 합니다. 일반적으로 입찰 과정은 다음과 같은 단계로 진행됩니다:
- 사전 조사: 감정평가 내용 및 해당 물건의 법적 사항을 확인합니다.
- 입찰 등록: 지정된 장소에서 입찰을 위해 등록합니다.
- 입찰 제출: 입찰서를 작성하여 제출하고 보증금을 납부합니다.
- 결과 발표: 입찰 마감 후 실시간으로 결과가 발표됩니다.
경매에 대한 상세한 정보나 지원이 필요하신 경우, 사전에 준비된 질문을 통해 전문 상담을 받는 것이 좋습니다.
이러한 정보들을 바탕으로 울진경매에서의 현명한 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 경매 과정은 복잡할 수 있지만, 준비가 잘 되어 있다면 유리한 조건으로 물건을 낙찰받을 수 있습니다.
울진경매 권리관계 제대로 알기
울진의 경매 물건은 매력이 가득하지만, 권리관계를 이해하는 것이 매우 중요합니다. 이번에는 울진의 경매에 대해 알아보면서 권리관계에 대한 중요한 정보를 전달하겠습니다.
등기부 등본의 중요성
경매에 참여하기 전, 반드시 확인해야 할 것이 등기부 등본입니다. 이를 통해 해당 물건의 소유권, 담보권 및 기타 권리관계를 명확하게 파악할 수 있습니다. 특히, 울진의 경우 수협의 근저당이 설정되어 있는 정보는 필수적으로 확인해야 합니다. 이는 후순위 채권자의 권리와의 충돌을 방지하기 위한 기반이 됩니다.
"신뢰할 수 있는 경매는 확실한 권리관계 이해에서 시작된다."
추가로, 등기부 등본에서 확인할 수 있는 정보는 다음과 같습니다:
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 소유자 | 채무자 및 소유자로 파악된 점유자 |
| 근저당 설정일 | 2018년 12월 10일 |
| 말소 기준 권리 | 경매 채권자 수협의 근저당 |
채권자와 권리 관계 설명
울진의 경매에서 중요한 점은 채권자와의 관계입니다. 현재 경매 상황에서 수협이 해당 건물 및 토지에 대한 근저당권을 설정하였습니다. 이 근저당은 경매 과정 중 우선적으로 처리되며, 낙찰자가 소유권을 확보할 경우 모든 후순위 권리는 자동으로 말소됩니다.
즉, 낙찰받은 후에는 채권자의 권리관계가 간소화되므로, 불필요한 리스크 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.
후순위 근저당 문제 없음
울진의 경매 물건을 고려할 때 후순위 근저당 문제는 없습니다. 현재의 경매 현황에서는 수협의 근저당만이 유효한 권리로 남아 있으며, 낙찰자는 이 권리 없이 깨끗한 등기부를 얻을 수 있습니다. 따라서 사후 처리에 대한 걱정이 필요 없습니다.
이러한 측면은 특히 세컨드 하우스나 투자용 주택을 찾는 분들에게 큰 장점으로 작용할 것입니다.
결론적으로, 울진 경매의 권리관계를 명확히 이해하고 준비한다면, 성공적인 낙찰은 물론 이후 관리도 수월해질 것입니다.
울진경매 마무리 및 문의
울진에서 진행되는 경매는 매력적인 기회를 제공합니다. 하지만, 경매에 대한 충분한 정보와 준비가 필요합니다. 이번 섹션에서는 유의사항과 손품발품 꿀팁, 전문가와의 상담 방법, 자주 묻는 질문 FAQ를 다루겠습니다.
유의사항 및 손품발품 꿀팁
울진의 경매에 참여하기 전 반드시 알아야 할 사항들이 있습니다. 다음의 팁을 참고하세요.
- 물건의 상태 확인: 물건의 위치와 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 적벽돌로 지어진 단독주택의 경우, 외부 상태와 주변 환경을 면밀히 살펴야 합니다.
- 주차 문제: 주차 할 공간이 한정적일 수 있으므로, 가까운 공용주차장을 조사해 두세요. 경매 물건의 동측에 주차 공간이 뚜렷하지 않다면, 100미터 이내의 대안을 알아두는 것이 좋습니다.
- 경매 진행일자 및 가격: 감정가를 미리 파악하고, 최저입찰가와 입찰보증금을 확인해 충분한 자금을 준비하세요. 예를 들어, 현재 경매 중인 30평 단독주택은 감정가 134,481,840원, 최저입찰가 94,137,000원입니다.
- 복잡한 권리 관계: 경매 물건에 대한 권리 관계는 꼭 확인해야 합니다. 후순위 근저당 등이 있다면, 낙찰 후 모든 문제가 해결되는지 명확히 확인해야 합니다.
"경매는 기회도 있지만, 많은 리스크가 따릅니다. 충분한 준비가 필수입니다."
전문가와 상담하기
경매에 대한 궁금증이 생기거나, 상담이 필요하다면 반드시 전문가의 도움을 받는 것이 바람직합니다.
- 전화 상담: 경매 상품에 대한 정보를 얻고 상담을 받고 싶다면, 010.4798.1944 또는 054.783.5299로 문의해 보세요.
- 오프라인 상담: 정기적으로 사무소에서 상담이 진행되므로, 이를 통해 더 상세한 정보와 맞춤형 조언을 받을 수 있습니다. 수요일과 토요일은 울진 사무소에서, 월요일부터 금요일까지는 동해강릉에서 상담이 가능합니다.
경매에 대한 FAQ
아래는 울진 경매에 대한 자주 묻는 질문들입니다.
| 질문 | 답변 |
|---|---|
| Q: 입찰 보증금은 어떻게 결정되나요? | A: 보통 경매 물건의 최저입찰가의 10%로 설정됩니다. |
| Q: 경매 물건에 대한 정보는 어디서 얻을 수 있나요? | A: 공인중개사 사무소나 관련 웹사이트를 통해 다양한 정보를 얻을 수 있습니다. |
| Q: 낙찰 후에도 권리가 있을까요? | A: 경매 후에는 각 권리에 대한 문제는 대부분 해결되므로, 소유권 취득이 가능합니다. |
울진 경매에 대한 관심이 크다면, 입찰 시기와 가격, 낙찰 후 과정에 대해 충분히 알아보시길 바랍니다. 경매에 대한 철저한 준비와 전문가와의 상담이 성공적인 결정을 도와줄 것입니다.
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